您当前的位置: 主页 > 金马会救世网491591com >
昆明市住房和城乡建设局关于对政协昆明市第十三届三次会议第1332

时间:2019-11-04 03:00 来源: 作者: admin 点击:

  贵委在政协第十三届昆明市委员会第三次会议提出的《关于进一步完善小区物业管理监督机制的建议》(133264号),交我局研究办理,现答复如下:

  根据《昆明市人民政府关于印发〈昆明市市与四区政府城市管理职能权限责任调整方案(试行)〉的通知》(昆政通〔2004〕21号)、《昆明市房产管理局关于市县物业管理工作职责调整意见的通知》(昆房〔2005〕275号),2004年起,我市物业管理实行属地化管理。市、区级主管部门分工明确,区级行政管理部门负责辖区内物业监督管理,市级行政管理部门负责拟定物业管理地方性法规、政府规章、行业标准、服务规划和发展规划,对行业进行指导、协调服务等。

  在2018年3月前,根据国务院《物业管理条例》和住建部《物业服务企业资质管理办法》,利用资质管理手段,对属地的物业服务企业实施资质的申报、审批、等级核定、资质检审、资质变更和资质注销的管理。

  2018年3月,住建部废止了《物业服务企业资质管理办法》。资质取消后,物业服务企业管理模式主要是按国务院要求,加强事中和事后监管,开展“双随机 一公开”检查工作,建立物业服务企业“红黑榜”制度,推动对失信者实行联合惩戒,推动与相关政府部门的信息共享,加强企业信息备案管理。

  加强县(市)区物业管理行政主管部门和街道办事处及乡镇人民政府为主导的物业管理行政管理机制,根据《昆明市物业管理办法》第四条,“街道办事处、乡(镇)人民政府会同所在地住房城乡建设行政管理部门,指导和协助本辖区内物业项目的业主依法成立业主大会和选举产生业主委员会,指导和监督业主大会、业主委员会开展活动,依法履行职责”,明确上述职责由街道办事处和乡(镇)人民政府牵头组织,我局将积极配合、指导业委会成立的各项工作。

  1.明确筹备组工作职责。包括确定召开首次业主大会会议的时间、地点和内容;草拟管理规约、业主大会议事规则;确认业主身份,核计业主人数及其专有部分面积;确定业主委员会委员候选人条件和选举办法;组织产生首届业主委员会委员候选人;完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  2.明确业主大会召开和业委会选举的方式。物业管理区域面积较大或者人数较多的,可以采取推选楼栋或者单元代表的方式召开业主大会和选举业主委员会。但业主代表的表决权,必须要有业主的书面委托。

  3.明确业主大会召开的效力。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定维修资金和重建建筑物之外的事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主表决同意。

  4.明确业主委员会的备案。业主委员会成立备案的四个要件是:选举程序合法、筹备小组合法、选举依据合法、选举实施合法。备案期间,业主委员会应依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动;业委会的决定违反法律、法规的,受理方有权责令限期改正或者撤销决定;业委会违规,经受理方批评警告,备案方仍未改正,受理方有权撤销本备案,并通告全体业主;备案要有所有委员签字确认。

  为更好的将物业管理法律常识进行普及宣传,提高业主、业主委员会、物业服务企业法律意识,我局配合市普法办,编写《昆明市物业管理办法》知识问答;指导物业管理行业协会开展物业服务行业培训工作,对县(市)区住建局物业管理科工作人员、物业服务企业项目负责人、客服人员等、小区业主委员会、业主代表等开展培训工作。2017年组织法律法规宣讲培训会10余次,培训约400人次;2018年组织法律法规宣讲培训会5次,培训约约1200人次;2019年截至6月组织法律法规宣讲培训会3次,培训人数约450人次。印制11500余册《物业管理法律法规》在各县(市)区进行发放,涵盖《物权法》(节选)、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《昆明市物业管理办法》等。

  2019年7月1日,省住建厅印发《云南省物业服务导则(试行)》,作为物业服务市场行为监督检查的重要依据,是物业服务信用体系建设的重要内容, 《导则》把物业服务企业的管理服务事项通过标准的方式进行了规范定格, 企业的管理服务是否规范和示范到位,通过标准的比较,可以明显的看出和发现问题,有利于对物业服务企业规范行为进行评价和监督。

  2019年8月1日起施行的《云南省物业服务企业信用评价管理办法(试行)》,为加强物业服务行业事中事后监管,构建以信用为核心的物业服务市场监管体制,提供切实可行的工作上位依据。在《信用评价管理办法》中,企业申报基本情况为60分,表现好的行为可进行加分,加分项目有:“基础信息”、“合同履行”、“运作规范”、“业主满意”和“社会影响”5个方面。表现不好的行为进行减分,减分项目有:“基础信息”、“合同履行”、“运作规范”、“业主满意”、“社会影响”和“遵纪守法”六个方面。信用得分在130分-149分的,为优秀物业服务企业;信用得分在110分-129分的,为良好物业服务企业;信用得分在90分-109分之间,为合格物业服务企业;信用得分低于90分的,为诚信需提升物业服务企业。刘伯温天机诗2019年。企业信用评价结果可作为政府采购、选聘企业、评优表彰、定价评估、上市收购、金融授信、股权激励、参股收购等活动参考。

  物业管理服务是物业服务企业和业主之间发生的买卖合同关系,双方均需履行各自权利义务,鼓励物业服务企业和业主委员会充分利用板报、墙报、业主微信群、自媒体等平台,广泛开展物业管理法律法规常识宣传,提高全社会对物业管理重要性的认识,引导广大业主、物业服务企业树立正确的物业管理意识、履约意识、责任意识、交费(物业服务费)意识,争取业主对物业管理的认同和支持,形成广大业主积极参与物业管理,聚集资源,合力共同搞好物业管理工作良好局面。

  我局将积极贯彻执行《云南省物业服务导则(试行)》和《云南省物业服务企业信用评价管理办法(试行)》,充分掌握文件精神,从我市实际出发,按信用管理新模式对物业服务行业进行客观、准确的评价,纳入动态监管,旨在大力提升物业服务水平,提高业主满意度。

  按照市委组织部的统一部署,我局正按照“条块结合、统筹协调、资源共享”的原则打造“红色物业”,建立物业管理行业党委,形成纵向依托行业协会党委,香港赛马会六合资料网,横向联合街道社区党组织,各方齐抓共管的物业管理党建工作体系。探索建立物业服务行业党群服务中心,统筹开展物业服务行业各类型党组织和党员群众综合服务。实行主管部门、行业协会、街道社区、新闻媒体、业主委员会(业主代表)多方参与的物业行业监管和矛盾纠纷联调机制,实行物业企业管理层和社区“两委”班子成员“双向进入、交叉任职”机制,鼓励引导机关、事业单位在职党员干部、党员律师等业主参与业主委员会委员竞选,将真正出于公心、乐于奉献的优秀党员业主选进业主委员会,把物业服务人员建设成为党的工作队伍,打通联系服务群众“最后一百米”,促进物业服务与社区治理共驻共建、融合发展。我局党组已于2019年7月22日批准成立昆明市物业管理行业党委,相关工作正在有序推进中。

推荐文章
热门文章
金多宝心水论坛| 小鱼儿玄机30码特马图| 123开奖直播| 红姐统一图库通天报| 天下六给彩管家婆| 济公高手心水论坛| 牛香港正版挂牌彩图| 玄机解特码一句话中特| 黄鹤楼高手论坛| 香港正版玄机解码诗|